収益物件の周辺調査
カテゴリ： 収益物件
周辺環境の確認
収益物件の現地見学の際に忘れてはならないのが、物件周辺の環境についての調査です。
物件周辺に、入居者にとってプラスになる施設、マイナスになる施設の両方を確認することが必要
です。
プラスとなるものは、コンビニやスーパー、ファミリータイプの収益物件であれば学校や病院なども
重要なポイントです。
マイナスとなる施設としては、大型トラックが出入りするような工場や倉庫、騒音や匂いを発生さ
せる施設の存在を確認しましょう。また、社会通念上良しとされない施設の有無にも注意が必要
です。これらマイナスとなる施設があることで、入居者の入れ替えが激しくなる恐れがありますの
で、念入りに時間帯を変えて調査することも必要です。
さらに、近隣に同じようなマンションやアパートがどれくらいあるのかも調査しておきましょう。
こうした物件は、競合となる可能性が高いですので、購入を検討している収益物件の賃料と比較し
て安いのか高いのを把握しましょう。
不動産投資について学ぶ
最後に、物件の近隣にある賃貸仲介の不動産会社を訪問し、そのエリアの賃貸需要であったり
他の物件の入居率などを聞くことも重要な調査です。
賃貸仲介の会社は同じエリアにある物件情報をかなりの割合で把握しています。
現在の相場や賃貸需要だけでは無く、ここ最近で相場が上がっているのか下がっているのか、
需要が増加しているのか減少しているのかも把握しているはずですので、将来的な予測を図る
ことも可能になります。