不動産会社の選び方
カテゴリ： 不動産投資
収益物件を購入する際、不動産会社より仲介もしくは直接販売される事と思います。
不動産会社といっても、地域によってはコンビニの数と同じくらいの会社がありますので、どんな
不動産会社に依頼したらよいか迷うこともあるかと思います。
そこで、問合せ時、あるいは物件の紹介を受ける際に確認すべきポイントを何点かご紹介します。
不動産会社が物件を扱い際、売主であるのか仲介であるのかを明確にする必要があります。もし
不動産会社が売主の物件であれば仲介手数料が不要ですし、価格交渉も売主なのでスムーズに
行うことが可能です。しかし、売主物件をいうのはそんなに多いわけではありません。一般的には、
仲介として不動産会社が売主から依頼を受けて扱う物件がほとんどですが、仲介にもいくつか種
類があります。
不動産会社が物件を扱う際、仲介物件であれば仲介の種類を提示する義務がありますので、容
易に確認することができます。
仲介の種類としては、主に３種類あります。
１つ目は、一般媒介です。一般媒介とは、売主が１社だけではなく、複数の不動産会社に依頼して
いる可能性がある媒介契約です。
ですので、他の会社が同時に購入者と商談している可能性がありますので検討中に売れてしまっ
たという可能性もありますので注意が必要です。
２つ目は専任媒介です。専任媒介では、売主は基本的に１社のみへ販売を委託しています。
しかし、売主自ら買い手を見つけた場合には契約締結を行うことが可能ですので、一般媒介と同
様の注意が必要です。
最後は、専属専任媒介契約です。専属専任媒介では、必ず依頼した仲介業者を通じて契約を結
ばなければなりません。そのため、売却を急ぐ売主が利用している可能性があり、価格交渉も行
い易い傾向があります。